北京现在的房产走向?

时间: 2019-09-30 03:40    来源: 未知   
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  决定北京房价的因素最根本的是供需关系,居高不下也是因为供给有限,需求旺盛一方面增加供给,包括前两天15万套,另一方面是疏散需求,雄安新区以及众多企业搬离。确实,北京的供需矛盾在趋于缓和,但缓和不代表消失,但对于很多新北京人来说,北京的供需关系依然不平衡。增加的供给量与实际的需求量相比仍是杯水车薪。只要北京依然是我国首都,依然承担太多核心功能:政治中心、文化中心、金融中心、科技中心、贸易中心等,北京这所城市对人口的吸引力就不会下降。毕竟这些附加功能造就了大量就业机会,包括人们最关心的优质医疗和教育资源都集中在北京,这种资源配置的高度不均衡导致了北京的不可替代性。因此,源源不断的优质年轻人在毕业后涌入北京,几乎所有不愿离开北京回到老家的年轻人都怀揣一个“北京梦”,而实现“北京梦”的必要条件之一,就是要拥有一套属于自己的固定居所。只要想明白这一点,想清楚自己是否想在北京扎根,对于是否在北京买房的问题就已经有明确答案了。那么下一个需要思考的问题就是,什么时候买,买什么样的房。

  目前政策频出,市场区域平稳甚至小幅度下降的情况,进入了房市“窗口期”。窗口期的长短没有人能预测,因为这在很大程度上是由政策决定的。该不该在窗口期买房则成为了大部分人纠结的要点,而对窗口期的纠结,本质上是对“房产泡沫”的担忧。因为“泡沫”的存在,什么时候“泡沫”能够破掉,什么时候房产市场会崩盘,则成为许多人担忧的根本。要知道,自古历来,房地产泡沫破灭只有两种方法,一种是主动刺破,一种是涨到极限之后被动崩盘。主动刺破需要极大的勇气,只有日本政府在1990年主动刺破过房地产泡沫,其他都是被动崩盘。针对对控制房价能够有效的措施包含以下几种:1.大幅度加息2.征收房产税3.放开供给市场,土地无限供应,买地就可以自建房。以上三条任意一条,都可以使房价泡沫破灭。被动崩盘只有以下两种情况:1.低收入接盘者的现金流断裂,旁氏骗局结束。香港马会资料大全2.外部冲击,包括实体经济的剧烈下滑,外部金融风险的冲击。比如香港97年的楼市就是因为亚洲金融危机而崩盘。 日本的房价泡沫在90年达到最高点,政府虽然出手晚了点,在泡沫极度膨胀的时候才主动出击,但也可以算作是主动刺破。日本政府从89年开始不断提高利率,再配合大藏省的财政政策,限制融资,一些银行更是停止了房贷,最终泡沫破灭,在几个月的时间里,日本的房价就下跌了70%。后边日本的陷入所谓“失去的20年”。中国政府又怎么会容许这种现象发生?因此,与其期待终有一天中国楼市“泡沫”的破裂,不如抓住自己有能力买房的节点出手,买到自己所能承受范围内最好的房子,这才是对自己的人生负责。


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